案例三:房屋租赁
时间:2019/3/27 阅读:126
周先生是老上海人了,年轻的时候一直是跟妻子居住黄浦区一套40平米的老弄堂里(以下简称“系争房屋”)。后来夫妻两人在他处买了房子,就搬了进去,之前的老房子也就空关着。直至2002年周先生认识了从安徽来上海务工的张先生,二人关系越来越好。碰巧张先生要租一个弄堂的房间做五金生意,于是周先生将系争房屋出租给了张先生。由于当时该地块的房屋马上就要动迁了,所以就把租赁合同的租赁期限至房屋动迁为止,房租为一个月1600元。就这样系争房屋一直是以固定1600元租了十几年,期间房子也一直也没有被动迁。2011年由于租金变更,双方就从新草拟了一份协议,没有约定租赁期限,只是对价格条款进行了修改。2017年周先生想要收回房子,遭到张先生拒绝,要一直租下去。就这样周先生找到我们要求收回房子。 本案的主要焦点是第二次签的合同时属于第一次合同的补充协议呢还是重新签订的房屋租赁合同。我方提供了一系列证据证明此协议是一份独立于第一份的租赁协议。庭审中我们提出,如果认定是前一份的补充协议的话应当呢在协议中明确注明为补充协议。另外该协议对房屋坐落,租赁价格,以及租金交付方式都有明确约定,具备房屋租赁合同的成立要件。该协议未约定租赁期限,应当视为无固定期限的租赁协议,出租人有权随时收回租赁房屋。 最后法院支持了我方诉求,解除了房屋租赁合同。

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